案件基本信息：
原告：A某
被告：B某
一、案件回放
2021年9月20日，A某和B某签订房屋租赁合同，约定A某将北京市东城区东花市北里X号楼负一层房屋租于B某。后B某承租期间与A某发生诸多纠纷，B某以A某存在阻碍其经营等多项违约行为为由拒付租金，并停止经营。A某认为B某长期拖欠租金，故向东城区人民法院提起诉讼，要求B某支付欠付租金及相关费用。
二、法院判决
一、确认A某和B某之间的租赁合同已于二〇二三年三月三日解除；
二、本判决生效后十五日内，B某支付A某租金59万元；
三、本判决生效后十五日内，B某支付A某物业费55953.6元；
四、本判决生效后十五日内，A某退还B某押金262500元；
五、驳回A某其他诉讼请求；
六、驳回B某其他反诉请求。
三、律师点评
A某和B某所签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因B某系于2023年3月3日腾退涉案房屋，故确认该日为双方合同终止日。关于未付租金，结合A某、B某微信聊天记录，可以证实2021年10月1日至12月31日期间的三个月，B某已付租金10万元，未付162500元；2022年10日1日至2023年2月28日期间，B某未付租金437500元。关于B某所持A某和C某在2022年10月要求上涨租金否则就不让B某经营的意见，律师认为A某和C某在合同期内无权单方要求上涨租金，在双方就此协商无果的情况下，B某理应依据合同约定的原标准向A某或者C某支付租金，而非以此为由分文不付租金。在B某逾期分文未付租金的情况下，A某于2022年11月3日躺在涉案房屋超市门口阻扰B某经营且将店内营业执照正本拿走的做法虽显过激，但本院予以理解，A某并非无故做出上述过激行为，实乃B某拒付租赁这一违约行为引起。纵观整个租赁合同履行过程，本院并未发现可归因于A某的案外人存在明显过错。故对A某所持要求B某付租的诉请，应予以支持。
四、相关法律
1、《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
2、《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
作者：北京泽达律师事务所 高怀静
