案件回放
丁青（化名）与刘大胜（化名）、刘小胜（化名）及刘大胜、刘小胜的母亲李翠花为同村村民，丁青因居住需要，2002年在村委会干部见证下与刘大胜、刘小胜签订房屋买卖合同，购买了土地使用权登记人为李翠花的宅基地地上房屋5间。丁青购买房屋后对房屋进行加固修缮一直居住使用至今。2008年李翠花去世，2010年，刘大胜、刘小胜提起诉讼，主张二人未经李翠花同意签订的房屋买卖合同，属于无权处分，要求确认与丁青签订的房屋买卖合同无效，法院最终驳回二人起诉。丁青为维护自身合法权益，向法院提起诉讼要求确认房屋买卖合同有效。
法院判决
法院认为，丁青、刘大胜、刘小胜、李翠花为同村村民，均是集体经济组织成员，自愿签订买卖合同，丁青支付了价款，刘大胜、刘小胜交付了土地使用权证，丁青居住使用房屋至今，李翠花居住在本村，应当对转让房屋一事知情，且去世前从未提出异议，刘大胜、刘小胜无权处分的抗辩理由不足，双方签订房屋买卖合同合法有效。
律师点评
北京泽达律师事务所田志平律师认为，农村房屋买卖主体应当均为本村村民，否则买卖合同无效，买卖合同的签订主体应当为房屋所有权人，避免出现无权处分的法律风险。
